住まい・不動産
自宅を売っても住み続けられる？
リースバックの仕組みとメリットを調べてみました
最近、テレビなどでも目にする機会が増えている「リースバック」。自宅を売却してまとまった現金を受け取ったあとも、住み慣れた家で生活を続けられる仕組みです。この記事では、仕組みやメリット、複数社を比較できる一括査定サービスについて、提供資料をもとに分かりやすく整理します。
まずは状況をチェック
自宅やお金について、
こんな悩みはありませんか？
自宅は大切な資産ですが、現金が必要になっても、生活環境を変えたくないという方は少なくありません。
- 急な出費でまとまった現金が必要になった
- 住宅ローンを今後も払い続けられるか不安
- 年金だけで老後の生活を送れるか心配
- 相続について、いつから考えればよいか分からない
- 事業の資金繰りを改善したい
1つでも当てはまる場合、解決方法の一つとして検討できるのが「リースバック」です。
基礎から解説
そもそも「リースバック」とは？
リースバックとは、自宅を不動産会社などへ売却して代金を受け取り、その後は賃貸契約を結んで家賃を支払いながら、同じ家に住み続ける仕組みです。
- 自宅を売却して、まとまった現金を受け取る
- 売却後は家賃を支払い、そのまま住み続ける
契約内容や条件によっては、将来的に売却した自宅を買い戻せる場合もあります。
生活を変えずに資産を活用
リースバックの6つのメリット
まとまったお金が手に入る
売却代金は使い道の制限がなく、ローン返済、老後資金、生活費、事業資金などに活用できます。
引っ越しや仮住まいの費用が不要
売却後も同じ家に住めるため、引っ越しや仮住まいの手配と費用を抑えられます。
固定資産税や火災保険費が不要
自宅の所有者ではなくなるため、所有に伴う費用の負担を軽減できます。
相続対策ができる
不動産を分けやすい現金に換えることで、相続時のトラブルを防ぐ対策になります。
誰にも知られずに売却できる
住み替えを伴わないため、職場や近所に知られずに現金化しやすい仕組みです。
買い戻しが可能な場合もある
契約内容や条件によっては、将来、売却した自宅を買い戻せる場合があります。
特にこんな方に向いています
急いで現金を用意したい方、将来的に売却を考えているものの生活を変えたくない方、老後資金や相続対策を検討している方に適した選択肢の一つです。
1社だけで決める前に
査定価格と条件は、会社によって異なります
リースバックを検討する際に難しいのが業者選びです。どの会社に相談すればよいか分からない、できるだけ高い価格で売却したい、と感じる方も多いでしょう。
※上記は査定会社によって金額差が生じることを示すイメージです。
1社だけの査定では、その金額が高いのか低いのか判断しにくいため、複数社の査定金額と契約条件を比べることが重要です。
そこで見つけたのが
リースバック一括査定
「ナガスーム」
ナガスームは、関西・東海エリアに特化したリースバック一括査定サービスです。提供資料では累計実績5,000件以上。大手や他社で断られた物件についても相談を受け付けています。
調べて分かった、4つのポイント
最大10社の一括査定
希望条件と物件情報をもとに、提携企業から候補を最大10社まで厳選。査定金額と条件をまとめて比較できます。
契約から決済まで最短2日
独自AIを活用したスピード査定に対応。条件によっては、契約から決済まで最短2日で対応可能とされています。
やり取りの窓口は1つ
専任担当者が窓口となり、各査定会社とのやり取りを担当。複数社からの連絡に個別対応する負担を減らせます。
関西・東海エリアに特化
地域に根ざした企業として、住み慣れた家や地域での生活を尊重しながら、条件に合う売却先を提案します。
このような物件も相談可能
- 事故物件
- 訳あり物件
- 老朽化物件
- 再建築不可物件
※物件の状態や権利関係によって結果は異なります。
リースバックの活用事例
債務整理・ローン返済
66歳夫婦／年金＋アルバイト
- ローン残債1,000万円
- 売却後の家賃14.6万円
老後の生活費を確保
71歳女性／無職
- ローン残債なし
- 売却後の家賃8万円
ローン・借入返済
46歳男性／個人事業主
- ローン残債1,000万円
- 売却後の家賃15万円
※査定価格、家賃、契約条件は物件や利用者の状況によって異なります。
申し込みから契約まで
サービス利用の流れ
- 01
Webまたは電話で問い合わせ
専任担当者がリースバックの仕組みや不安な点を説明します。
- 02
電話または対面でヒアリング
希望条件や不動産の情報を確認します。テレビ電話にも対応可能です。
- 03
物件の査定・条件提示
複数社の査定結果から、条件に合う買主候補を案内します。
- 04
売買契約・賃貸契約
契約後は、家賃を支払いながらこれまでの自宅での生活を続けられます。
申し込む前に確認
よくある質問
Q相談・査定にお金はかかりますか？
A相談・査定は無料です。まずは査定価格や条件を確認してから検討できます。
Q現金化まで最短でどれくらいの日数が必要ですか？
A契約から決済まで、最短2日で対応可能です。物件や契約条件により日数は異なります。
Q古い物件でも相談できますか？
A相談可能です。事故物件、訳あり物件、老朽化物件、再建築不可物件なども個別に確認してもらえます。
Q資金の使い道に制限はありますか？
A制限はありません。不動産の売却代金として受け取るため、使い道は自由です。
Q家賃はどのように決まりますか？
A希望にできる限り沿うよう、専任担当者が買主側と交渉します。
Q住宅ローンが残っていても利用できますか？
A基本的には相談可能です。ローン残高や査定価格によって条件が異なるため、個別の確認が必要です。
編集部まとめ
まずは複数社の条件を
比べるところから
リースバックなら、自宅を現金化したあとも住み慣れた家で生活を続けられます。ただし、査定金額や売却後の家賃などは会社によって異なります。まずは無料査定で複数社の条件を確認し、自分に合う方法か検討するのがよいでしょう。
- 最大10社をまとめて比較
- 入力はカンタン約1分
- 相談・査定は無料
※査定結果や契約可否を保証するものではありません。物件や契約条件によって内容は異なります。